LIGeNO eG, die Bewohnergenossenschaft

Das zweite Projekt:
48°55 Ι 08°97 Ι Schlossblick Ammerbuch, 15-18 Wohneinheiten 2023-2026

Die Bewohnergenossenschaft LIGeNO eG, Tübingen, konnte sich erfolgreich um das Baufeld WA1 im Baugebiet Schlossblick bewerben. Die neue Gruppe „LIGeNO -Schlossblick“ möchte ein weiteres Bauprojekt als Genossenschaftprojekt in Holzbauweise realisieren. Aktuell werden weitere Interessierte gesucht, die ihre Wohnwünsche verwirklichen und Grundrisse jetzt auch noch mitgestalten können.

Miete und Sozialbindung
Die Wohnungen werden als Genossenschaftswohnungen mit dem Anspruch einer Miethöhe unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete errichtet. Es sollen außerdem mehrere mit Landesmitteln geförderte Wohnungen mit 40 Jahren Bindung zur Vergabe mit Wohnberechtigungsschein erstellt werden.

Besonderheiten des Konzepts
Mit Gründung einer Wohngenossenschaft haben sich die Mitglieder dazu verpflichtet, langfristig bezahlbaren Wohnraum anzubieten. Ihr Zweck ist eine gute, nachhaltige, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung.
Genossenschaftliches Wohnen stellt das Wohnen in den Mittelpunkt und nicht das Eigentum. Es ist im Gegensatz zum klassischen Mietwohnungsbau nicht auf Kapitalanlage und -mehrung sondern auf das dauerhafte Wohnen mit Werterhalt der Immobilie angelegt. Mietanpassungen dienen lediglich der Deckung von Eigenkosten und folgen nicht den Mietpreissteigerungen des freien Wohnungsmarktes. Es entstehen langfristige Mietverhältnisse der Genossenschaftsmitglieder; die Wohnungen sind unkündbar. Die Miete ist je nach Lage der Wohnungen und deren Wohnwert gestaffelt, die Spreizung beträgt voraussichtlich 30%, wodurch die attraktiveren Wohnungen den günstigeren Wohnraum stützen.

Architektur:
Es werden zwei mehrgeschossige Gebäude in Holzbauweise auf einer Tiefgarage geplant. In einem der Baufelder, WA 1.1., soll ein gemeinschaftlicher Werkstatt- und Hauswirtschaftsraum mit Teeküche entstehen. Dieser Treffpunkt dient der Kommunikation, dem Austausch von Werkzeugen, Wissen und Fähigkeiten und soll z.B. durch das Reparieren und Herstellen von Dingen auch im Kleinen einen nachhaltigen Effekt bewirken.
Der Innenhof wird gärtnerisch gestaltet und mit seiner Aufenthaltsqualität gemeinsamer Treffpunkt im Freien werden.
Diese gemeinschaftlich zu nutzenden Bereiche – sowohl der Werkstatt- und Hauswirtschaftsraum wie auch der Innenhof - werden auch den sozialen Zusammenhalt begründen und fördern.
Angestrebt ist ein Energiestandard nach KFW 40 oder besser. Dieser Beitrag zum Klimaschutz kann im Holzbau kostengünstig mit wenig technisch komplexer Haustechnik erreicht werden. Durch einen hohen Planungs- und Vorfertigungsstandard wird im Holzbau mit natürlichen und wertigen Materialien CO₂-reduziert gebaut werden. Die Materialien sind mit dem Anspruch auf Nachhaltigkeit sorgfältig ausgewählt.
Es werden mehrere Wohnungen behinderten- bzw. rollstuhlgerecht geplant.

Zeitlinie:
2022 - Bewerbung für ein Grundstück im Baugebiet Schlossblick Ammerbuch
2023 - Planung des Projekts. Kaufoption auf das Grundstück bis Ende 2023
2024 - Bauantrag
2025 - Baubeginn
2026 - geplanter Einzug